Рекордный рост рынка торговой недвижимости зафиксирован в Санкт-Петербурге

11 февраля 2021 г.
Рекордный рост рынка торговой недвижимости зафиксирован в Санкт-Петербурге
В 2020 году рынок качественной торговой недвижимости Северной столицы пополнился 3 торговыми центрами общей площадью 127 тыс. кв. м. По данным международной консалтинговой компании Colliers, это стало рекордным показателем за последние 7 лет. Большую часть нового предложения сформировали специализированные торговые центры. В 2021 году в Санкт-Петербурге планируется открыть еще четыре торговых центра.

В 2020 году на рынке коммерческой недвижимости Санкт-Петербурга появилось 3 новых торговых центра совокупной арендной площадью 127 тыс. кв. м. Это рекордное значение за последние семь лет. Так, в 2020 году были открыты мебельный центр Кубатура (GLA 110 тыс. кв. м), 3-я очередь Outlet Village Пулково (GLA 5 тыс. кв. м) и районный культурно-досуговый центр Green Park (GLA 12 тыс. кв. м).

За счет роста объема предложения обеспеченность жителей Санкт-Петербурга торговыми площадями увеличилась и достигла 596 кв. м на 1000 жителей в 2020 году, тогда как в 2019 году она составляла 574 кв. м.

При этом, минувший год стал вызовом для сегмента торговой недвижимости. Помимо общего снижения покупательской активности из-за экономической нестабильности и пандемии, значимую роль в работе торговых центров сыграли ограничения, вводимые администрацией Санкт-Петербурга: существенная часть арендаторов ТЦ были закрыты с 28 марта по 27 июля. Самыми уязвимыми профилями арендаторов стали сегменты общественного питания и кинотеатры. Например, кафе и ресторанам было разрешено возобновить работу только в сентябре, а в конце ноября деятельность арендаторов этого профиля снова была под запретом. В результате действия ограничительных мер, во втором квартале трафик торговых центров упал на 85% по сравнению с аналогичным периодом 2019 года. Однако по мере снятия ограничений посещаемость торговых центров восстанавливалась и в четвертом квартале составила около 70% от показателей октября-декабря 2019 года.

Несмотря на сложную ситуацию, обусловленную пандемией и ограничительными мерами, торговым центрам удалось сдержать резкий рост уровня вакантности благодаря активным переговорам арендаторов и арендодателей. По данным Colliers, в 2020 году доля свободных площадей в торговых центрах составила 5,1% в среднем по рынку и 2,4% – в наиболее качественных объектах.

«2020 год наметил две важные тенденции на рынке торговой недвижимости Санкт-Петербурга. Во-первых, пандемия и изменение потребительских привычек еще более подчеркнули необходимость реконцепции торговых центров. По данным Colliers, более 68% классических торговых центров (или 1,4 млн кв. м) были построены более десяти лет назад и не проводили обновлений. В ближайшие годы мы увидим развитие этого направления, – отмечает директор департамента торговой недвижимости Colliers Ирина Царькова. – Во-вторых, мы наблюдаем тенденцию роста числа районных комплексов с торговыми помещениями в аренду. В 2020 году основной объем нового предложения сформирован специализированными торговыми центрами, в то время как число классических ТЦ увеличивается, в основном, за счет районных форматов».

На 2021 год запланировано открытие 4 торговых центров общей площадью 42.5 тыс. кв. м. К открытию заявлены ТРК Спутник, 2-я очередь Fashion House Outlet, 4-я очередь ТРК Заневский Каскад и ТК Солнечный город.

Источник: ГдеЭтотОфис.РУ
аналитика, торговые помещения, торговые центры
Другие материалы