Торговые помещения в Петербурге стремительно пустеют

22 октября 2020 г.
Торговые помещения в Петербурге стремительно пустеют
Доля свободных помещений в стрит-ритейле Северной столицы достигла рекордных значений, заявили специалисты международной консалтинговой компании Colliers International. По итогам III квартала 2020-го этот показатель стал максимальным за последние 5 лет. При этом на фоне ослабления ограничительных мер рост вакансии в стрит-ритейле замедлился - на основных торговых коридорах продолжают открываться новые магазины и заведения общепита, а арендодатели готовы проявлять гибкость.

В сентябре 2020 года уровень вакантности объектов стрит-ритейла на рынке коммерческой недвижимости Санкт-Петербурга достиг 14,4%, увеличившись за квартал на 1,5 п.п. Это максимальное значение за последние 5 лет. Всего по состоянию на конец сентября на основных торговых коридорах освободились 43 помещения, при этом суммарно на центральных коридорах по итогам третьего квартала остается свободным каждое седьмое помещение (123 объекта).

Максимальная доля свободных торговых помещений в аренду по итогам отчетного периода была зафиксирована на Старо-Невском проспекте – 18%. За последние 3 месяца здесь в равной степени закрылись точки общественного питания, магазины одежды и обуви, отделения банков и финансовых организаций.

Вакантность на Невском проспекте за прошедший квартал выросла незначительно (на 0,4 п.п.) и составила 14,8%. При этом, если во втором квартале наибольшее число закрытий пришлось на сувенирные магазины, в третьем квартале, в основном, закрывались кафе и ресторанов. За июль-сентябрь на Невском проспекте закрылось 11 заведений общепита, но в тот же период и открылись 7 новых объектов.

Увеличилась доля свободных площадей и на Большом проспекте П.С. – в третьем квартале уровень вакансии вырос на 1,3 п.п. за квартал до 14%.

«Рост вакансии в III квартале замедлился благодаря возобновлению торговой деятельности и ослаблению ограничительных мер. Помещения освобождаются, и в среднем, для четверти из них срок экспозиции на рынке увеличивается. Так, каждое четвертое помещение, которое освободилось с декабря 2019 года по сентябрь 2020 года, нашло своего арендатора в течение 3 - 6 месяцев», – комментирует директор департамента торговой недвижимости Colliers International Ирина Царькова.

В то же время, ротация за квартал на основных торговых коридорах составила всего 1% - восемь помещений успели сменить арендаторов за июль-сентябрь. Всего в третьем квартале открылось 38 заведений. Большая часть – 40% – пришлась на Большой проспект, где, в частности, открылись бутики итальянских брендов женской одежды Luisa Spagnoli и Status Boutique. Четверть открытий сформировал Невский проспект, где открылось восемь новых магазинов и заведений, среди них магазин электроники DNS и мультибрендовый магазин обуви Via Vittorio.

Эксперты добавляют, что некоторые арендаторы использовали период карантина для улучшения и обновления своих магазинов и кафе. Одни компании воспользовались паузой в работе предприятий для проведения ремонтных работ. Другие воспользовались возможностью переехать в освободившиеся помещения недалеко от прежней локации.

Рост уровня вакантности сказался на стоимости аренды помещений под кафе, рестораны, торговых и других объектов стрит-ритейла. По итогам III квартала зафиксировано снижение ставок в пределах 5-10%. Собственники готовы предлагать скидки на помещения, уже давно находящиеся в экспозиции; кроме того, новые освобождающиеся помещения также в основном предлагаются с определенным дисконтом.

Источник: ГдеЭтотОфис.РУ
аналитика, коммерческая недвижимость, торговые помещения, кафе
Другие материалы