Вакансия растет, а ставки не уменьшаются! Как складывается ситуация на рынке аренды офисов в Петербурге?

19 октября 2020 г.
Вакансия растет, а ставки не уменьшаются! Как складывается ситуация на рынке аренды офисов в Петербурге?
Средний уровень ставок на рынке офисной недвижимости сегодня держится на уровне первого полугодия, а вакансия продолжает показывать положительную динамику. Весь сегмент буквально замер в условиях неопределенности. Только ниша гибких пространств показывает первые признаки восстановления. Подробнее об этом рассказали считают аналитики Becar Asset Management.

В III квартале 2020 года на рынке коммерческой недвижимости Санкт-Петербурга было введено 4 бизнес-центра общей площадью 94,8 тыс. м2 GLA, из них 87% приходится на класс А. Основным событием квартала на офисном рынке стал ввод второй очереди Лахта Центра. Также сегмент пополнил реконструированный бизнес-центр К-12 в Новой Голландии. С учетом ввода заполненных новых объектов в классе А средний уровень вакансии за указанный период снизился на 0,3.п.п. и составил 5.3%, однако в классах В+, В и С уровень свободных площадей продолжил расти на 1,1 -1,5 п.п. в зависимости от класса.

С начала года средний уровень вакансии в бизнес-центрах города увеличился на 2 п.п. По итогам III квартала уровень вакансии в классе В+/В составил 10,6%, в классе С – 6,6%.

«При текущем состоянии рынка аренды офисов, сохраняющемся уровне ставок и стремлении компаний к сокращению издержек, расширяться не выгодно никому. Те компании, которые могут перевести часть сотрудников на удаленную работу и сократить офисные площади, будут это делать,» - отмечает вице-президент Becar Asset Management Ольга Шарыгина.

Во всех классах средний уровень арендных ставок, несмотря на высвобождение офисных площадей из-за коронакризиса, сохраняется на уровне значений 1-2 квартала 2020 г. Однако, эксперты ожидают коррекцию арендных ставок в сторону понижения на 3-5%.

По сравнению с традиционным офисным рынком в Петербурге отмечаются признаки восстановления сегмента коворкингов и сервисных офисов. В августе и сентябре резиденты начали возвращаться в гибкие пространства, что увеличило средний уровень заполняемости до 70%. В классических коворкингах средний тариф FLEX составил 8 930 руб./мес, тариф FIX - 11 510 руб./мес.

За отчетный период, по данным аналитиков, было открыто 7 гибких пространств общей площадью 2,2 тыс. кв. м на 380 рабочих мест, рост рынка с начала года составил 31% (по площади). Среди открытий - классические гибкие пространства: Рабочая Лошадка Ковенский, RE:WORK, Турку 11, Ugol Page, коворкинг от Event group и коворкинг Петербургского Политехнического университета. Кроме того, открыто специализированное пространство Quiet Riot Space для специалистов видеопроизводства и кинематографа.

Источник: ГдеЭтотОфис.РУ
аналитика, аренда, офис, коммерческая недвижимость, бизнес центр
Другие материалы