Итоги I полугодия на рынке офисов в Санкт-Петербурге

30 июля 2020 г.
Итоги I полугодия на рынке офисов в Санкт-Петербурге
По итогам первых шести месяцев 2020 года объем нового офисного строительства вырос вдвое по сравнению с двумя годами ранее. Однако, как отмечают специалисты международной консалтинговой компании Colliers International, до конца года ожидается к вводу порядка 120 тыс. кв. м, что станет одним из самых низких показателей последних 10 лет. Тем не менее, рынок офисов Северной столицы не демонстрирует резких колебаний: девелопмент на паузе, нет ни драматического снижения ставок, ни роста пустующих офисов. К постепенной разморозке спроса рынок вернется в 2021 году.

С января по июнь 2020 года сегмент офисов рынка коммерческой недвижимости Санкт-Петербурга пополнился на 44 500 кв. м, что вдвое больше показателей первого полугодия 2019 и 2018 годов. Во II квартале 2020 года были введены в эксплуатацию два бизнес-центра общей площадью 19 800 кв. м – БЦ Невский, 1 и третья очередь строительства БЦ Премьер Лига. Введенный с начала года объем был преимущественно представлен объектами класса B (79%, или 35 150 м2), на здания класса A пришелся 21% новых площадей (или 9 300 м2).

Всего до конца года рынок офисов может пополниться еще на 75 тыс. кв. м, 60% из которых относятся к спекулятивному строительству. В числе бизнес-центров, запланированных к вводу во втором полугодии – Новая Голландия, Атлас Сити, а также Морская резиденция, строящаяся под конечного пользователя. Старт строительства новых проектов в среднесрочной перспективе останется ограниченным.

«В условиях экономической и рыночной неопределенности девелоперы пересматривают ранее разработанные планы по выводу на рынок новых офисных зданий, в результате чего временно замораживают или вовсе отказываются от их реализации», – говорит заместитель директора департамента офисной недвижимости Colliers International Дмитрий Кузнецов.

Пандемия COVID-19 внесла коррективы в планы арендаторов. Объем чистого поглощения в январе-июне 2020 года сократился на 28% по сравнению с первым полугодием 2019 года и составил 31 000 кв. м. «Многие компании отложили стратегические решения об аренде офисов до стабилизации ситуации с пандемией. Тем не менее, в первом полугодии было заключено несколько крупных сделок, переговоры по которым велись еще до начала COVID-19», – отмечает Дмитрий Кузнецов.

Основную долю спроса в первые шесть месяцев 2020 года сформировали компании энергетического сектора (41%). На втором месте расположились компании производственного профиля (18%), сместив компании профиля ИТиТ на третье место (16%). Заметную долю в структуре сделок аренды заняли компании из сферы профессиональных услуг – 9%.

Снижение спроса увеличивает долю свободных офисных площадей на рынке, преимущественно в классе B. Поскольку далеко не все компании имеют возможность отказаться от части арендуемых площадей раньше срока окончания договора аренды, появившиеся излишки площадей выходят на рынок в качестве субаренды, о чем свидетельствует рост подобного предложения. При этом низкий объем ввода новых спекулятивных офисов будет и дальше сдерживать резкий рост вакантности.

Cредние ставки аренды к концу июня практически сохранились на уровне предыдущего квартала. Экономическая нестабильность и влияние COVID-19 продолжат оказывать давление на офисный спрос в ближайшей перспективе. В то же время, эксперты наблюдают увеличение запросов на пересогласование условий аренды – корпоративные клиенты находятся в поисках оптимальной организации своего офисного пространства. Возобновления докризисной активности арендаторов ожидается не ранее 2021 г.

«Пандемия коронавируса и режим самоизоляции значительно повлияли на формат работы многих компаний, вынудив перевести большую часть сотрудников на удаленную работу. В перспективе опыт удаленной работы увеличит востребованность гибких офисных решений с возможностью организации определенного количества незакрепленных рабочих мест», – заключает Дмитрий Кузнецов.

Источник: ГдеЭтотОфис.РУ
аренда, офис, строительство, бизнес центр
Другие материалы