Рынок складов в Петербурге активизировался

16 июля 2020 г.
Рынок складов в Петербурге активизировался
Объем сделок со складскими помещениями в I полугодии 2020 года превысил показатели аналогичного периода прошлого года. Эксперты рынка подвели итоги указанного периода в данном сегменте.

Объем сделок со складами на рынке коммерческой недвижимости Санкт-Петербурга по итогам I полугодия 2020 года составил 238 тыс кв. м, что на 22% выше, чем в аналогичном периоде прошлого года. К такому выводу пришли аналитики компании JLL. По их словам, падающий спрос со стороны ритейла частично замещается ростом e-commerce, растет доля сделок с производственными компаниями. В 2018 и в 2019 годах в структуре сделок доля e-commerce составляла 3%, а в 2020 году выросла до 23%.

В связи с минимальным объемом ликвидного предложения в действующих объектах, большая часть сделок по аренде офисов и купле-продаже в первой половине 2020 года заключалась в строящихся спекулятивных проектах или по схеме built-to-suit. Однако в первые 6 месяцев года рынок жил теми сделками, которые были начаты в докризисные времена, во втором полугодии их объем может снизиться.

«Большой объем сделок и минимальный прирост нового спекулятивного предложения в 1-м полугодии привели к дальнейшему снижению объема вакантных помещений. По состоянию на начало июля в Петербурге и ближайших пригородах пустует 89 000 кв. м или 3% складских площадей», – комментирует Наталия Киреева, руководитель отдела исследований компании JLL в Санкт-Петербурге.

Во 2-м полугодии эксперты ожидают роста вакантности складов, что обусловлено планируемым вводом в эксплуатацию крупных строящихся спекулятивных проектов.

Что касается арендных ставок, то на данный момент запрашиваемая стоимость найма замедлила рост и остается уровне конца 2019 года. Максимальные ставки составляют 520 рублей за кв. м в месяц, включая НДС и операционные расходы.

Помимо развития классических складских форматов перспективы дальнейшего развития рынка складской недвижимости связаны также с возможностью приспособления освободившихся торговых помещений в аренду под дарксторы и склады последней мили, прогнозируется рост спроса к внутригородским локациям. В долгосрочной перспективе изменение привычек потребителей, которое происходит в настоящий момент, приведет к ускоренному росту онлайн торговли. В связи с этим дальнейшее активное развитие получат склады e-commerce.

Источник: ГдеЭтотОфис.РУ
аналитика, коммерческая недвижимость, склады
Другие материалы