Строительство складов под нужды конкретной компаний – будущий вектор развития рынка

3 июля 2020 г.
Строительство складов под нужды конкретной компаний – будущий вектор развития рынка
Срок сдачи около четверти индустриально-складских площадей, запланированных к вводу в Петербурге на 2020 г., был перенесен на 2021 г, рассказали в международной консалтинговой компании Colliers International. По подсчетам экспертов, с учетом данной корректировки объем ввода по итогам 2020 г. составит около 200 тыс. кв. м.

Из-за ограничений, введенных в связи с пандемий коронавируса, и экономической нестабильности, многие девелоперы вынуждены были сдвинуть сроки сдачи своих проектов. При этом ни один из проектов, анонсированных ко вводу на рынке коммерческой недвижимости Санкт-Петербурга, полностью отменен не был.

Крупнейшие объекты, срок сдачи которых не был сдвинут, реализуются по схеме built-to-suit, то есть под конкретного заказчика, отмечают эксперты рынка.

В целом, по словам генерального директора Colliers International в Санкт-Петербурге Андрея Косарева, сегмент складов в аренду оказался одним из наиболее устойчивых к кризису на рынке коммерческой недвижимости.

«Ключевым фактором стабильности наравне с хорошей «формой», в которой сегмент вошел в кризис – низкой вакансией и стабильно высокими темпами поглощения, стал также профиль основных арендаторов производственно-складских площадей. В последние пять лет наибольший спрос на помещения формировали торгово-дистрибуционные компании, преимущественно – продовольственные и фармацевтические, а также логистические операторы, которые в меньшей степени пострадали в кризис», – отмечает Андрей Косарев.

Ограниченный прирост спекулятивного предложения, низкий уровень вакансии и стабильно высокие темпы поглощения на протяжении последних лет способствовали росту ставок в сегменте. За календарный год (с июня 2019 г. по июнь 2020 г.) запрашиваемые ставки аренды в складах класса А увеличились на 2%, составив 4 450 руб./кв. м/год, в классе B – на 6%, до 3 700 руб./кв. м/год.

«Прибыль арендодателей на рынке складов сохранилась в целом на докризисном уровне, так как они не растеряли арендаторов и в большинстве своем не предоставляли скидок. Однако пострадавшие от кризиса компании, чьи договоры аренды истекают в ближайший год и которые в течение года-двух не рассчитывают восстановить прежние объемы бизнеса, будут, скорее всего, оптимизировать занимаемые площади. Мы ожидаем, что восстановление спекулятивного девелопмента на рынке складов произойдет через два года, пока же строительство новых площадей будет происходить преимущественно по схеме built-to-suit», – гендиректор Colliers International в Санкт-Петербурге.

Источник: ГдеЭтотОфис.РУ
мнения, аналитика, склады, строительство
Другие материалы