Офисный девелопмент возвращается в Петербург

31 января 2020 г.
Офисный девелопмент возвращается в Петербург
Согласно исследованию международной консалтинговой компании Colliers International, за 2019 г. рынок офисной недвижимости Петербурга пополнился на 18 бизнес-центров общей площадью 129 700 кв. м (GLA). Превалирующую часть – 96% объема ввода (124 500 кв. м) составляют спекулятивные объекты, тогда как в 2018 г. доля их в новом офисном девелопменте была минимальна – 11%, или 23 000 кв. м. Предложение 2019 г. представлено в основном объектами класса В – на них пришлось 83% офисных площадей.

Больше всего – 30 тыс. кв. м новых площадей сосредоточено в Приморском районе. В целом же структура распределения офисов на карте коммерческой недвижимости Петербурга за год не претерпела значительных изменений – в лидерах остаются Московский, Центральный, Приморский и Петроградский районы. Текущий девелопмент сконцентрирован в Московском и Приморском районах – здесь находится 29% и 24% строящихся сегодня офисов.

Суммарный объем офисного поглощения за 2019 г. составил 131 400 кв. м. Первую строчку в рейтинге спроса на аренду офисов с долей 34% вновь заняли структуры компании Газпром и другие представители энергетического сектора экономики. С их участием были заключены крупнейшие сделки аренды площадей в бизнес-центрах. Компании профиля ИТиТ, лидерство которым принадлежало в 2017 и 2018 гг., расположились на втором месте. В 2019 г. они арендовали совокупно не менее 39 000 кв. м, что составило 29% годового объема сделок.

Свободных офисов в аренду на рынке остается все меньше – к концу 2019 г. незанятыми оставались порядка 186 тыс. кв. м, тогда как в 2018 г. показатель был на уровне 220 тыс. кв. м. В относительном выражении доля вакантных помещений сократилась на 0,6 п.п. и достигла 5,5%, что является минимальным значением за последние 13 лет. В сегменте класса A вакантность уменьшилась на 1,2 п.п., до 4,3%, что эквивалентно 58 200 кв. м. В классе B, несмотря на существенный прирост предложения, доля свободных офисов практически не изменилась и составила в декабре 6,7% (127 900 кв. м) против 6,6% годом ранее.

«Объем спекулятивного офисного строительства в Петербурге вырос за 2019 г. на более чем 100 тыс. кв. м, однако дисбаланс спроса и предложения еще слишком велик. Количество свободных офисов в городе находится на рекордно низком уровне, а спрос напоминает сдерживаемую пружину, - комментирует заместитель директора департамента услуг для арендаторов и офисной недвижимости Colliers International Дмитрий Кузнецов. - Все это стало предпосылками для восстановления офисного девелопмента в Петербурге, которое мы сейчас наблюдаем».

В 2020 г. ожидается завершение строительства 144 тыс. кв. м офисных площадей, из которых спекулятивными являются 106,9 тыс. кв. м. При этом половина запланированных ко вводу зданий – объекты реконструкции, расположенные в Центральном и Адмиралтейском районах. Всего же в перспективе ближайших трех лет, по оценке экспертов, рынок офисной недвижимости Петербурга может пополниться на 540 000 кв. м.

Источник: ГдеЭтотОфис.РУ
аренда, офис, коммерческая недвижимость, строительство
Другие материалы