Итоги 2019 года на рынке складов Петербурга

13 января 2020 г.
Итоги 2019 года на рынке складов Петербурга
По итогам 2019 года совокупное предложение качественной складской недвижимости в Северной столице составляет более 3 млн кв. м, в том числе, около 2,1 млн кв. м - склады класса А. При этом объемы нового ввода остаются сравнительно низкими - за год было введено около 120 тыс. кв. м, что соответствует средним показателям последних пяти лет. Об основных итогах минувшего года в сегменте складов редакции ГдеЭтотОфис.РУ рассказали аналитики компании Ориентир.

Наиболее низкие показатели ввода складов на рынке коммерческой недвижимости Санкт-Петербурга фиксировались в 2017-2018 гг., когда объемы нового строительства не превышали 100 тыс. кв. м. В наступившем году ожидается увеличение ввода. По прогнозам экспертов компании Ориентир, до конца текущего года девелоперы построят порядка 280 тыс. кв. м, при этом прирост будет в основном за счет реализации проектов под клиента (BTS). Такие проекты составят более половины от всего нового ввода. Спекулятивное строительство в 2019 году составило порядка 70% от совокупного объема ввода, и около 85 тыс. кв. м в абсолютном выражении.

Ставка аренды складов в Петербурге продолжает умеренный рост. Сейчас средняя ставка на склады класса А варьируется от 4 тыс. до 4,2 тыс. рублей за 1 кв. м в год без НДС и операционных расходов. Доля вакантных площадей в абсолютном выражении составляет менее 100 тыс. кв. м в основном за счет мелкой нарезки менее 10 тыс. кв. м.

В 2019 году эксперты рынка наблюдали постепенное смещение интереса ключевых потребителей складских площадей из Москвы в другие регионы России. В ключевых с точки зрения логистики городах растут как общие объемы сделок, так и их величина. В Петербурге наблюдается постепенный рост запросов со стороны онлайн-ритейла, крупные сделки в этом сегменте можно ожидать уже в следующем году. Также интернет-торговля дала импульс к развитию логистических компаний. По оценкам экспертов Ориентир, спрос со стороны таких игроков составил около 45%. В этом году активизировались и масштабные логистические проекты, такие как Почта России и Сбер-Логистика.

Индикаторы рынка в 2019 году говорили о том, что Петербург перспективен для инвестиций, как в новое строительство, так и в покупку существующих объектов. Этот тренд сохранится и в 2020.

«Крупные игроки ритейла переросли имеющиеся у них в регионе распределительные центры, а значит, им потребуются новые качественные площади, - прогнозирует генеральный директор Ориентир Андрей Постников. – Кроме того, значительные объемы складов потребуются операторам онлайн-торговли».

Источник: ГдеЭтотОфис.РУ
аналитика, коммерческая недвижимость, склады
Другие материалы